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限购的作用是延缓泡沫破裂

 界面新闻报道:“十一”期间各大城市加码限购,全国楼市全面收紧。继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后,天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在101号、102号两天跟进。除了进一步提升购房门槛外,北京、无锡和成都还在供应端提出了增加土地供应的措施。中原研究院研究总监张大伟认为,除了北京外,其它地区均为挤牙膏式限购政策,而从已执行限购的城市来看, 实际执行力度也低于之前市场预期。不过从心理影响看,这成为了新一轮楼市调控的开始。但张大伟认为此轮限购政策开启依然没有触及到本轮房价暴涨的根源,即资金潮下的资产荒导致购房者恐慌。“如果不全面收紧信贷,任何房地产调控政策都没有作用。”从已执行限购政策一段时间的苏州、杭州、厦门、南京来看,政策直接效果确实并不特别明显。同时从以往经验来看,即使在2013年出台史上最严的“国五条”后,当时的房价也还是蹭蹭上涨。不过,政策本身不是最重要的,最关键的是政策相继出台传递出来楼市收紧的信号,喧器热闹的楼市将迎来拐点。如果不出所料,接下来武汉、合肥等热点二线城市也将迎来限购。当然,百城价格指数中9月份涨幅高的常州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许也要行动了。

【主持者言】看来,中央在房市调控上实行的“一城一策”的方针,反而迫使地方政府增添了某种自觉性:因为“一城一策”也就意味着要责任自负,意味着“自己的孩子自己抱”。由此也就出现了模仿效应:只要有几个城市率先实行了限购,其他房价上涨的城市也必会仿而效之,否则本地房市若出问题自己就更加“罪责难逃” 。虽然房价地价的狂涨令地方财政受益匪浅,但对地方官员们来说,毕竟还是更看重个人责任。当然,资产泡沫泛滥,根子还是在于上头的货币政策,地方没有治本的能力,限购属于典型的治标,而且只会刺激房价进一步上涨而不是下降。然而,至少在销售量方面,限购在短期内多多少少可以降低房市的热度,可以延缓房市泡沫的破灭。因为所谓的泡沫破灭,一定是在流动性枯竭的前提下才会发生,只要流动性尚存,就会继续支挥房价和地价,因而,在给定流动性总量的前提下,让它的流动速度慢一些,流入房市的数量少一些,其支撑泡沫的时间就会长一些。据报道,法国兴业银行中国经济师姚炜日前表示,内地房地产市场炽热,一些主要城市的房地产库存已降至较低水平,加之资本管制趋紧,资产配置选择少,因而短期内房地产泡沫不太可能破裂,楼价甚至会继续面临上涨压力。不过他认为目前各地政府的主要调控政策仍以抑制需求为主,此举无法治本,中长期来看,缓解房价上涨的关键仍是增加供给,而非一味的打压需求。但主持者认为,正如另一位外资银行经济学家陶冬先生在下文所指出的,当前一些城市房市出现的供不应求的情况是金融性、投资()性的,而非居住意义上的供需失衡。在这种情况下增加住房供给,好处是能吸收掉更多的货币,减轻未来的通胀压力,弊端是会进一步增加城市住房的空置率,造成更多的资源浪费。而要消除这个弊端,只能是加快推进“人的城市化 ,否则恐怕仍然挡不住房市泡沫早晚会破裂。 遗憾的是,正是在这个关键问题上,改革已明显受阻。